Villa im Odenwald mit lukrativer Zimmervermietung für Hostessen!
Historische Eleganz trifft auf modernen Komfort: Eine Villa der Extraklasse
Willkommen in einer wahren Rarität auf dem Immobilienmarkt – einer freistehenden Villa aus dem Jahr 1886, die ohne die Beschränkungen des Denkmalschutzes eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernstem Wohnkomfort bietet. Diese Villa, ein massives Meisterwerk, ist weit mehr als nur ein Haus: Sie ist ein Lebensgefühl.
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Ein Paradies für Wohnen, Arbeiten und Entspannen
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 650 qm und einem weitläufigen Grundstück von 2000 qm bietet dieses Anwesen unvergleichliche Möglichkeiten. Es beherbergt zwei separate Wohnungen, verteilt auf drei Etagen, was es ideal für Generationenwohnen, die Vermietung oder die Nutzung als Gäste- und Personalbereich macht.
Für den professionellen Anspruch steht ein 100 qm großes, voll ausgestattetes Büro mit eigener Toilette und Lagerraum bereit. Dank der vorhandenen Gewerbegenehmigung ist die Integration von Beruf und Privatleben hier nahtlos möglich.
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Ihr persönliches Refugium der Ruhe und Erholung
Entfliehen Sie dem Alltag in Ihrem privaten Wellnessbereich. Er ist ausgestattet mit einer Sauna, einer Dusche und einem Relax-Raum, der zum Entspannen einlädt. Der liebevoll gestaltete Garten mit seinen zwei malerischen Teichen und einem charmanten Gartenhaus, inklusive beheiztem Zwinger, ist eine Oase der Ruhe und Schönheit.
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Luxuriöse Ausstattung und durchdachte Details
Die Villa besticht durch eine Vielzahl von hochwertigen Merkmalen:
•Vier moderne Badezimmer und zwei neuwertige Einbauküchen mit hochwertigen Geräten.
•Eine voll überdachte Terrasse mit großem Grill, perfekt für gesellige Abende.
•Hochwertige Vollholzparkett- und Holzdielenböden sowie neue Treppen, teilweise aus Eiche, unterstreichen den edlen Charakter des Hauses.
•Zwei große Terrassen im Erd- und 1. Obergeschoss bieten einen herrlichen Ausblick.
•Ein Kamin im 1. Obergeschoss und ein Kachelofen im Erdgeschoss sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
•Das Dachgeschoss wurde liebevoll ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer mit schönem Fachwerk.
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Technisch auf dem neuesten Stand
Dieses historische Juwel wurde umfassend modernisiert, um höchsten Ansprüchen an Sicherheit und Effizienz zu genügen:
•Eine neue, hocheffiziente Ölheizung von Buderus (2021) garantiert dank Bestandsschutz eine zukunftssichere Heizlösung, ohne die Notwendigkeit einer Wärmepumpe.
•Die gesamte Elektroanlage und die Wasserleitungen wurden erneuert.
•Das Dach ist vollständig isoliert und mit neuen Fenstern samt Sonnenschutz ausgestattet.
•Neue Eingangstüren und ein eingezäuntes Gelände mit sechs Stellplätzen und einer zusätzlichen Parkgarage im Haus runden das Angebot ab.
Hinweis für Investoren: Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die eine Immobilie suchen, die sich „von selbst trägt“, oder für Unternehmer, die ein diskretes Gewerbe mit hohem Cashflow unter dem eigenen Dach weiterführen möchten. Natürlich ist das kein muss, bei Interesse und für alle Auskünfte erreichen Sie mich unter 0172-6714674 Herr Giesler
Renoviert, gehobene Ausstattung. Kameraüberwachungsanlage. Zwei getrennte Gartenbereiche. Zwei getrennte Eingangsbereiche. Büro über Außengelände erreichbar. Für den gewerblichen Bereich stehen 4 Zimmer und eine separate, kleine zusätzliche Wohnung mit Bad zur Verfügung. Bei Kontakt sende ich ihnen gerne Bilder von den Räumlichkeiten zu. Bonität vorausgesetzt.
Bitte nur ernstgemeinte Zuschriften per email
